35041 Marburg, Wehrshausen

Exklusives-Einfamilienhaus mit ELW

Details

Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche ca.
Gesamtfläche ca.
Grundstück ca.
Stellplätze
Garagen
Baujahr
Wohneinheiten
Provision
Kaufpreis
12
9
3
386 m²
559 m²
600 m²
1
1
1965
2
3,57 %
1.100.000 €

Ansprechpartner

Daniel Demeter

Immobilienberater

Luxuriöse Residenz in einer malerischen Umgebung

In der bezaubernden Ortschaft Marburg-Wehrshausen befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit 12 Zimmern und einer hochwertigen Einbauküche.

Das dreistöckige Haus ist äußerst ansprechend gestaltet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Die Innenausstattung ist gehoben und gut gepflegt. Neben den zwölf charmanten Zimmern verfügt die Immobilie über drei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs.

Das Haus wird von einer modernen Ölheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, und ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2021 und ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst großzügige 600 Quadratmeter und bietet Platz für Gartenarbeit, Spiele oder Sonnenbaden. Hier finden Sie Obst- und Feigenbäume, Trauben und einen Kräutergarten.

Der Preis für dieses beeindruckende Anwesen inklusive Grundstück beträgt 1,1 Millionen Euro.

Lage

Das exklusive Anwesen befindet sich in der bezaubernden Ortschaft Marburg-Wehrshausen, nur etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Haus eine idyllische Lage, die von der Natur umgeben ist. Direkt vom Haus aus können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen oder joggen. Genießen Sie den atemberaubenden, unverbauten Ausblick auf die weitläufige Natur mit einem beeindruckenden 180-Grad-Panorama. Im Sommer können Sie die Schönheit der Umgebung von den drei Terrassen oder dem Garten aus in vollen Zügen erleben. Der Hauptbahnhof von Marburg ist bequem in maximal 12-15 Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Restaurant sowie eine Tierarztpraxis. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Des Weiteren können Sie eine Vielzahl von Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen (einschließlich Grünflächen und Parks) sowie interessante Ausgehmöglichkeiten in einem größeren Umkreis erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp
Gültigkeit
Heizungsart
Energiebedarf
Effizienzklasse
Bedarfsausweis
01.11.2015 – 01.11.2025
Öl-Zentral-Heizung
174 kWh/(m²·a)
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültigkeit
01.11.2015 – 01.11.2025
Heizungsart
Öl-Zentral-Heizung
Energiebedarf
174 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
F

Courtagepassus

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Di Biccari Immobilien zu zahlen. Wir sind auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

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