70794 Filderstadt

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Details

Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche ca.
Stellplätze
Garagen
Baujahr
Verfügbar ab
Provision
Kaufpreis
3
2
1
66 m²
1
1
1974
01.12.2025
2,38 % inkl. MwSt.
274.000 €

Ansprechpartner

Manuel Schopper

Immobilienberater

Zentral verbunden - naturnah wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachten Details. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die zur Ostseite ausgerichtet ist – perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne. Ein besonderes Highlight: das integrierte Balkonkraftwerk, mit dem Sie Ihren eigenen Strom erzeugen können.
Die separate Küche mit Einbauküche und abgehängter Decke sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während das Bad (2016) durch sein modernes Design überzeugt. Hochwertige Fenster (2020), neue Türen (2022) und stilvolle Glassteckdosen (2024) verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter.
Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Garage mit Stellplatz direkt davor sowie ein Kellerraum machen das Wohnerlebnis komplett.

Lage

Plattenhardt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Filderstadt und überzeugt durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln genießen Bewohner hier ein ruhiges, grünes Umfeld – ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die erhöhte Lage bietet bei klarem Wetter einen herrlichen Blick über die Filderebene bis hin zur Schwäbischen Alb. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B27 und A8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen oder Reutlingen in kurzer Zeit. Auch der Flughafen und die Messe Stuttgart liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ist Plattenhardt ideal für Berufspendler geeignet.

Energieausweis

Energieausweistyp
Gültigkeit
Heizungsart
Energieverbrauch
Effizienzklasse
Verbrauchsausweis
24.09.2018 – 24.09.2028
Heizöl Zentralheizung
148 kWh/(m²·a)
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültigkeit
24.09.2018 – 24.09.2028
Heizungsart
Heizöl Zentralheizung
Energieverbrauch
148 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
E

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) ist vom Käufer an die Firma Di Biccari Immobilien zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig nach Notartermin.

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