74336 Brackenheim

Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Details

Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche ca.
Baujahr
Verfügbar ab
Provision
Kaufpreis
2
1
1
53 m²
1991
Sofort
1,19 % inkl. MwSt.
179.000 €

Anschrift

Kleintorgasse 14, 74336 Brackenheim

Ansprechpartner

[ap_bild]
Riccardo Di Biccari

Inhaber

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und erhöht dadurch die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen im Flur und Badezimmer sorgen für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Brackenheim liegt im Herzen des Zabergäus, einer der sonnenverwöhnten Weinregionen Baden-Württembergs, und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der malerischen Altstadt und bietet Ihnen das Beste, was das Leben in einer gewachsenen Kleinstadt zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Marktplatz mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Atmosphäre. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die B293 erreichen Sie Heilbronn in wenigen Minuten, von wo aus Sie schnell in die gesamte Region gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die sanften Hügel des Zabergäus mit ihren Weinbergen und Wanderwegen beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Ausflügen und Erholung in der freien Natur ein.

Energieausweis

Energieausweistyp
Heizungsart
Energiebedarf
Effizienzklasse
Bedarfsausweis
Zentralheizung
212 kWh/(m²·a)
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Energiebedarf
212 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
G

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) ist vom Käufer an die Firma Di Biccari Immobilien zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig nach Notartermin.

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