Kaufen, zurücklehnen, Mieteinnahmen genießen: Diese charmante Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil ist eine Kapitalanlage, um die Sie sich kaum kümmern müssen. Sie ist seit über 20 Jahren an eine Mieterin vermietet, die sich hier zu Hause fühlt und die Wohnung pflegt. Die Kaltmiete einschließlich Garage beträgt 1.100 € im Monat, was einer Jahresmiete von 13.200 € entspricht.

Gerade für Anleger, die langfristig denken, ist das ein echter Gewinn. Die Mieterin möchte auch in Zukunft hier wohnen bleiben und hat dazu mit dem früheren Eigentümer einen Kündigungsschutz bis Mitte 2035 vereinbart. So wissen Sie schon heute, mit welchen Mieteinnahmen Sie über viele Jahre rechnen können. Statt Mietersuche, Leerstand und Renovierungen zwischen zwei Mietverhältnissen haben Sie eine Mieterin, die bleiben will. Ab Mitte 2028 sind zudem Mieterhöhungen nach Mietspiegel wieder möglich.

Auch der Zustand überzeugt. Die Maisonette ist im Zuge des Dachgeschossausbaus vor gut 20 Jahren entstanden, Leitungen, Fenster und Bad stammen aus dieser Zeit. 2021 kam eine moderne Gas-Brennwerttherme hinzu. Dach und Fassade des Hauses wurden ebenfalls bereits erneuert, und auch am Gemeinschaftseigentum ist kein Sanierungsstau bekannt. Kleinere Reparaturen und die Wartung der Therme übernimmt laut Mietvertrag die Mieterin, Heizung und Warmwasser rechnet sie direkt mit dem Versorger ab. So bleibt Ihr Aufwand als Vermieter angenehm gering.

Die Wohnung selbst hat echten Charakter. Sie erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und verbindet die Gemütlichkeit einer Dachwohnung mit dem Raumgefühl einer Maisonette. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele, die in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich führt. Im ersten Dachgeschoss spielt sich das Leben ab: Küche, Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Zimmer liegen auf dieser Ebene. Über die Holztreppe gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken wartet. Jedes der drei Zimmer hat einen eigenen Zugang zu einem der beiden Balkone. Beide sind nach Südosten ausgerichtet und fangen die Sonne vom Morgen bis in den Mittag ein. Dachfenster auf beiden Ebenen sorgen zusätzlich für angenehm viel Tageslicht.

Ein Abstellraum in der Wohnung, eine eigene Garage und ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab.