71106 Magstadt

Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, Dachterrasse & traumhaftem Weitblick

Details

Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche ca.
Stellplätze
Baujahr
Verfügbar ab
Kaution
Kaltmiete
Nebenkosten

Gesamtmiete

6
5
2
168 m²
2
1967
01.09.2026
5.550 €
1.850 €
350 €
2.200 €

Anschrift

Brahmsweg 8, 71106 Magstadt

Ansprechpartner

[ap_bild]
Manuel Schopper

Immobilienberater

Objektbeschreibung

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem seltenen Raumangebot, viel Licht und einem Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Auf rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder eine Kombination aus beidem. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das offene Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Südostausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – ein echtes Highlight, das in dieser Form selten zu finden ist und für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei mehreren Personen im Haushalt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Charakteristische Elemente im Dachgeschoss sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Umgebung und die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Ausblick.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Magstadt im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die wichtigsten Ziele der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • große Dachterrasse in Südostausrichtung mit freiem Blick ins Grüne • ruhige, naturnahe Wohnlage • funktionale Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche • zwei Badezimmer (u. a. mit Dusche und Badewanne) • separates Gäste-WC • helle Räume durch große Fensterflächen • Dachgeschoss-Charme mit sichtbaren Elementen • vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer) • Luftwärmepumpe (energieeffiziente Heiztechnik)

Energieausweis

Energieausweistyp
Heizungsart
Energiebedarf
Effizienzklasse
Bedarfsausweis
Wärmepumpe
25.11 kWh/(m²·a)
A +
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Wärmepumpe
Energiebedarf
25.11 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
A +

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