71106 Magstadt

Wohnen wie im eigenen Haus: ca. 168 m² mit Dachterrasse, Weitblick & Wärmepumpe

Details

Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche ca.
Stellplätze
Baujahr
Verfügbar ab
Kaution
Kaltmiete

Gesamtmiete

7
4
2
168 m²
2
1967
01.11.2026
5.250 €
1.750 €
2.090 €

Anschrift

Brahmsweg 8, 71106 Magstadt

Ansprechpartner

[ap_bild]
Manuel Schopper

Immobilienberater

Objektbeschreibung

Viel Platz, ein Wohngefühl wie im eigenen Haus und eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne: Diese besondere Wohnung vereint auf ca. 168 m² und zwei Ebenen sieben Zimmer mit vielseitigen Möglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse in Südostausrichtung. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne und Weitblick über Felder und Wiesen. Eine Wendeltreppe führt von dort ins Dachgeschoss, wo sichtbare Holzbalken und Dachfenster den Räumen ihren eigenen Charakter geben.

Vier Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste und ein ruhiges Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass es auch morgens entspannt bleibt. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt das großzügige Raumangebot.

Die Wohnung wird derzeit umfassend aufgewertet. Im Zuge der Renovierung werden die Einbauküche sowie die Sanitärbereiche in einzelnen Bereichen erneuert und erweitert. Des Weiteren werden in mehreren Räumen neue Böden verlegt. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Mit der Energieklasse A+ bleiben die Heizkosten trotz der Größe überschaubar.

Einzelne Wände und Tapeten werden im vorhandenen Zustand übergeben und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Wohnung ist für bis zu sechs Personen vorgesehen und ab dem 01.11.2026 verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Magstadt im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag ein. Magstadt liegt zwischen Sindelfingen, Böblingen und Renningen und ist über die S-Bahn-Linie S60 an Stuttgart angebunden. Die großen Arbeitgeber der Region in Sindelfingen, Böblingen und Renningen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Blick ins Grüne 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC Einbauküche, im Zuge der Renovierung erneuert und erweitert neue Böden in mehreren Räumen Wärmepumpe von 2022, Energieklasse A+ Hauswirtschaftsraum 2 Außenstellplätze für zusammen 50 € im Monat

Sonstiges

Damit wir Ihre Anfrage zügig beantworten können, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen und zu Ihrer beruflichen Situation. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in der Wohnung nicht gestattet sind. Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete vereinbart. KI-Hinweis: Einzelne Fotos wurden auf Basis realer Aufnahmen KI-bearbeitet. Es wurden ausschließlich Gegenstände entfernt oder laufende Renovierungen wie Bodenbeläge und Küchenergänzungen visualisiert. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten blieben unverändert. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

Energieausweis

Energieausweistyp
Heizungsart
Energiebedarf
Effizienzklasse
Bedarfsausweis
Wärmepumpe
25.11 kWh/(m²·a)
A +
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Wärmepumpe
Energiebedarf
25.11 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
A +

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